EY continúa cumpliendo los objetivos establecidos en su plan estratégico para liderar el asesoramiento en transacciones inmobiliarias entre las Big Four en España. A lo largo de 2025, la firma ha asesorado un total de 142 transacciones, de las cuales 128 fueron operaciones de equity y 24 de deuda, alcanzando un volumen total asesorado de 7.400 millones de euros.
El equipo multidisciplinar de Real Estate de la firma, integrado por asesores financieros, arquitectos, abogados, ingenieros y especialistas en fiscalidad e inteligencia artificial, reforzó asimismo su actividad en el asesoramiento en financiación de proyectos logísticos, centros comerciales, living y hoteleros, participando en las principales operaciones de estructuración de deuda en estos segmentos durante el ejercicio.
El segmento con mayor peso en la actividad de EY fue el living, con 2.500 millones de euros asesorados en 51 transacciones. Entre ellas destacan los servicios de asesoramiento integral a Greystar para ampliar su presencia en el segmento PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) en España mediante la adquisición de 1.200 nuevas camas, así como la estructuración de capital para Invesco en la adquisición de una promoción residencial build-to-sell en Solana de Valdebebas, que incluye la adquisición y el desarrollo de un proyecto multifamiliar de 73 viviendas junto con SPREA.
En retail, Castellana Properties, CBRE IM, Redevco, Ares Management y L’Catterton se situaron entre los principales clientes de EY dentro de los 1.700 millones de euros asesorados por la firma en 2025. En logística, EY participó en operaciones por un total de 1.500 millones de euros, entre las que destaca la entrada de Mapletree en el mercado español mediante la adquisición de una cartera diversificada de naves logísticas en Cataluña, Madrid, Valencia y Alicante, por un importe superior a 200 millones de euros.
El segmento hoteles también registró una intensa actividad, con 1.000 millones de euros asesorados, incluyendo la adquisición por parte de PAI Partners del portfolio Alannia en la costa mediterránea, y la compra por Activum SG de un complejo turístico de lujo con hotel, residencias de marca y campos de golf en Cádiz.
Por último, en el segmento de oficinas (492 millones de euros), EY actuó como asesor multidisciplinar en la estructuración de la inversión en la sede de Naturgy, realizada por Inmobiliaria Colonial y Andbank.
Según Javier García-Mateo, socio de EY España y responsable del sector Real Estate: “De cara a 2026, el segmento living seguirá siendo el principal motor de crecimiento del mercado inmobiliario español, impulsado por desequilibrios estructurales entre oferta y demanda y por un fuerte dinamismo en las transacciones de suelo para proyectos build-to-suit, vivienda asequible y residencias de estudiantes. Además, dentro del Commercial Real Estate, esperamos un comportamiento positivo y sostenido en retail, oficinas y hospitality, apoyado en la mejora de los fundamentales, el atractivo relativo de las rentabilidades y el papel diferencial de España como mercado turístico”.
Nuevo contexto económico
La estabilización de los costes de financiación está permitiendo a los inversores institucionales estructurar sus operaciones de adquisición con mayor certidumbre. Como resultado, el equipo multidisciplinar de asesoramiento inmobiliario de EY fue uno de los asesores de referencia en financiación de proyectos inmobiliarios en 2025, apoyando a entidades financieras como Natixis, Banco Santander, BBVA, CaixaBank e ING, así como a fondos de deuda como Incus Capital, Frux Capital y Terram Capital, en la estructuración de financiación alternativa, especialmente en los segmentos terciarios y alternativos.
Fuente:Javier García-Mateo, Partner | Principal Real Estate and Hospitality Sector LeaderPartner | Principal Real Estate and Hospitality Sector Leader en EY Spain
